Exemples concrets d’investissements en loi Pinel
Pour bien comprendre le fonctionnement de la loi Pinel , et comprendre les réductions d’impôt sur l’ immobilier que cette loi peut rapporter, rien ne vaut un exemple concret et chiffré d’un investissement. L’exemple Pinel suivant est une situation type d’un investissement à Caen.
Exemple 1 : Montpellier
Vous souhaitez investir 140 000€ dans un 35m² en zone A, à Montpellier.
1 – MENSUALITÉS
Pour ceci vous contractez un crédit sur 15 ans.
Avec un taux à 2% (assurance incluse) vous aurez donc des mensualités de 900€.
2 – LOYER PERÇU
Pour calculer le loyer Pinel, plusieurs éléments doivent être pris en compte :
- le coefficient multiplicateur de zone.
- le plafond de loyer de la zone où se situe le logement.
- la surface habitable du logement.
>En Zone A le plafond de loyer et de 12,50 euros le mètre carré.
>Pour calculer un loyer en loi Pinel, on applique un Coefficient Multiplicateur = 0,7 + (19 / Surface Utile)
35 m² x 12,5 € x (0,7+19/35 m²) = 543€
Le loyer perçu sera de 543€ par mois.
3 – DEFISCALISATION
>Vous choisissez de louer votre bien pendant 9 ans, donc la défiscalisation sera de 18% de la somme total du bien.
18% de 150000 = 25200
25200/ 9= défiscalisez 2800€ par ans soit 233 par mois.
La défiscalisation sera de 233€ par mois
4 – EFFORT D’ÉPARGNE
Mensualité – loyer – défiscalisation
900 – 543 – 233 = 124
Compte tenu des rentes perçues et de la défiscalisation annuelle, pendant 9 ans grâce à la Loi Pinel, l’achat de votre appartement ne vous coûtera que 124€ par mois.
Exemple 2 : Metz
1 – MENSUALITÉS
Vous souhaitez investir 120 000€ dans un 30m² en zone B1, à Metz.
Pour ceci, vous contractez un crédit sur 10 ans.
Avec un taux à 1,5% (assurance incluse) vous aurez donc des mensualités d’environ 1077€
2 – LOYER PERÇU
Pour calculer le loyer Pinel, plusieurs éléments doivent être pris en compte :
- le coefficient multiplicateur de zone.
- le plafond de loyer de la zone où se situe le logement.
- la surface habitable du logement.
>En Zone B1 le plafond de loyer et de 10.07 euros le mètre carré.
>Pour calculer un loyer en loi Pinel, on applique un Coefficient Multiplicateur = 0,7 + (19 / Surface Utile)
30 m² x 10.07 € x (0,7+19/30 m²) = 402€
Le loyer perçu sera de 402€ par mois.
3 – DEFISCALISATION
>Vous choisissez de louer pendant 12 ans, donc la défiscalisation sera de 21% de la somme totale du produit
21% de 120000 = 25200
25200/ 12= défiscalisez 2100€ par ans soit 175 par mois.
La défiscalisation sera de 175€ par mois, même après avoir fini de rembourser votre crédit.
4 – MENSUALITÉ AVEC PINEL
Mensualité – loyer – défiscalisation
1077 – 402 – 175 = 499
Compte tenu des rentes perçues et de la défiscalisation annuelle pendant 12 ans grâce à la Loi Pinel, l’achat de votre appartement ne vous coutera que 499 par mois, et vous continuerez de bénéficier de la défiscalisation encore trois ans après avoir remboursé votre crédit.
Votre appartement ne vous reviendra qu’à 59000€ (en déduisant les rentes et la défiscalisation du prix du bien), moins de la moitié du prix original !
Pour plus de renseignements, consultez ces avis et témoignages d’utilisateurs de la loi Pinel.